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29 Marzo 2015 by Alberto Mattioli Lascia un commento

Il compenso dell’amministratore di condominio

Buonasera, vorrei il vostro parere in merito alla congruità del compenso da attribuire all’amministratore del condominio. Non riesco a trovare le modalità corrette con cui viene determinato il compenso e soprattutto non posso valutare se il mio amministratore chiede un compenso in linea con le tariffe in vigore, se esistono.

A dir il vero, purtroppo, non esistono tariffe professionali a cui far riferimento come non esiste un Albo Professionale degli Amministratori di Condominio a cui fare riferimento per le tariffe da applicare.

Per la determinazione del compenso normalmente si fa riferimento agli “usi di piazza” che variano da città a città. Normalmente ci si riferisce al numero delle unità immobiliari che compongono il condominio ed alla loro tipologia, appartamento, box, posto macchina, cantina, locale commerciale, etc.

Gli amministratori più attenti e professionali tengono poi conto soprattutto degli “studi di settore” con i quali l’Agenzia delle Entrate valuta la congruità o meno della dichiarazione dei redditi.

Solo a fini informativi, ma non vincolanti, a nostro avviso un compenso congruo può essere quantificato tra € 80/100 per ciascun appartamento amministrato; € 30/40 per ciascun box o posto macchina amministrato. Altri fattori che influenzano l’entità del compenso sono gli impianti presenti nel condominio quali ascensori, riscaldamento centralizzato, raffrescamento, giardini comuni o strade condominiali, appartamento portiere, dipendenti, etc.

Ad ogni modo sarà sempre e solo l’assemblea a determinare/accettare il compenso proposto dall’amministratore che in base alla nuova normativa dovrà anche dettagliare la parte straordinaria e nel corso dell’esercizio non potrà chiedere compensi diversi o maggiori di quelli proposti e accettati dall’assemblea.

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