Buongiorno, volevo sapere se é legittimo che l’amministratore effettui spontaneamente degli estratti conto per singolo condomino, spedendoli per email, facendoseli pagare 5 euro l’uno. Grazie Buongiorno, i compensi dell’amministratore, nel caso evidenziato penso siano relativi ad un sollecito per rate scadute, devono essere evidenziati e quantificati in sede di nomina nel “dettaglio compensi”. Diversamente l’amministratore […]
Spese per allacciamento autoclave, chi paga?
Buongiorno, abito in un condominio di 6 proprietari. Di questi 6 appartamenti 3hanno l’autoclave per conto loro e tre usano l’autoclavecentralizzato. L’autoclave funziona con l’elettricità delcondominio,ora vorremmo mettere un contatore soltanto per l’autoclave,quindi richiedere un altro allaccio. Le spese di questo allaccio vannodivise solo per i tre condomini che lo usano o vanno divise per […]
Devo contribuire alle spese luce di un’area condominiale non di mia competenza?
Ho una casa al piano terra, in un edificio di tre piani . Non si accede dalla scala per entrare nel mio appartamento. Devo contribuire alle spese di luce scala, o posso astenermi per Art.1123 2° comma C.C.? Attendo gentilmente un Vs. riscontro e porgo Distinti Saluti. Buonasera ,le spese inerenti al consumo di energia […]
Mini condominio per soli 3 proprietari?
Buonasera, sono proprietario di una mansarda in una casa tri familiare.Al piano terra e al primo piano vivono altre due famiglie.Sui tre lati della casa è presente un cortile in corte comune.A seguito di questioni antipatiche che si sono create negli anni vorrei sapere se posso, anche se sono in minoranza, creare un mini codominio.Nell’ipotetico […]
Modifica impianto condominio senza assemblea
Un condomino e l’amministratore hanno fatto eseguire, senza convocare l’assemblea e consultare gli altri condomini, una modifica dell’impianto per installare dei faretti per illuminare le aiuole all’ingresso del condominio. Si tratta di un lavoro non necessario, dato che l’ingresso è già ben illuminato. Il condomino che ha fatto eseguire il lavoro ci ha scritto su […]
Ripartizione delle spese per l’installazione ex novo di un montacarichi/ascensore
Salve volevo porre un quesito relativo alla ripartizione delle spese per l’installazione ex novo di un montacarichi/ascensore. L’edificio è costituito da pianobterra primo e secondo piano, all’esterno del portone sono presenti 2 immobili che hanno in comune con noi il piazzale il piazzale ingresso e inoltre hanno I contatori luce e cassoni d’acqua all’ultimo piano […]
Terratetto con garage di altro proprietario, è condominio?
Buonasera, sono proprietaria di un terratetto dove, a piano terra, c’è il garage di un altro proprietario. Il garage occupa circa un quarto della superficie della mia abitazione . Si può considerare un mini condominio e approfittare dell’eco bonus 110%?Grazie mille per la vostra risposta Buonasera ,rispetto a quanto da Lei indicato riteniamo ci sia […]
Può un amministratore di condominio emettere bollette senza riunione?
Buongiorno. Può l’amministratore emettere bollette di pagamento per il riscaldamento senza aver fatto la riunione condominiale nella quale si doveva approvare il consuntivo 2020-2021 ed il preventivo 2021 -2022. Grazie Buonasera ,riteniamo che l’amministratore dovendo garantire ai condomini il corretto pagamento della fornitura del combustibile per non interrompere il servizio abbia agito nell’interesse dei condomini […]
Votazione condominio contro Super Bonus 110
Buongiorno, vi chiedevo un’informazione relativamente al super bonus 110. Se un condomino ha votato in senso negativo alla delibera dell’assemblea relativa al super bonus 110 e l’assemblea abbia comunque approvato di procedere, il predetto condomino può comunque aderire alla sostituzione di uno o più elementi trainanti?Grazie. Buonasera ,nel caso prospettato il condomino dissenziente si dovrà […]
Gruppo di palazzine, possiamo fare cappotto termico a una sola?
Buongiorno. Abito, come proprietario di un appartamento, in un condominio, composto da otto palazzine, tutte uguali, un unico ingresso, un unico codice fiscale e un unico amministratore eletto a suo tempo per amministrare solo le cose in comune a tutte le otto palazzine (citofoni esterni, cortile, autoclave ecc.). Ogni singola palazzina è composta da quattro […]
Spese di amministrazione dopo subentro, che fare?
Salve, nel 2021 ho acquistato un appuntamento al piano terra da ristrutturare. Questo appartamento è composto da 6 appartamenti. Ho acquistato tramite asta e nei documenti è scritto che non vi è un amministratore e non ci sono spese annuali. Ora ho scoperto che c’era l’amministrazione e 2 giorni fa è arrivata una raccomandata dicendo […]
Posso inserire gli infissi nel bonus 110% ?
Buongiorno, il condominio in cui abito sta chiedendo il 110% per fare il cappotto e gli infissi esterni. La mia domanda è: posso inserire gli infissi del mio appartamento? Buongiorno, se la relazione preliminare del tecnico incaricato dal Condominio certifica il miglioramento di due classi energetiche del caseggiato i singoli condomini possono far rientrare nel […]
Chi paga il parapetto condominiale?
Buongiorno,vorrei avere una vostra consulenza in merito al seguente quesito:parapetto finestra sino a pavimento, di proprietà condomino, (no balcone solo parapetto), con vetro, anziché il classico parapetto in ferro. Si è rotto il vetro, a chi spetta la sostituzione ?Al proprietario dell’appartamento o a tutto il condominio ?Grazie Buongiorno,in base a quanto da Lei riferito […]
Un condominio senza manutenzione, come procedere?
Salve,vorrei delle informazioni riguardo il mio condominio. Siamo 7 inquilini, 5 con la stessa entrata e 2 con entrate separate, 5 garage e 2 cantine. Praticamene si tratta di un condominio mai istituito che si gestisce in malo modo, in circa 30 anni di costruzione non è stata fatto nessun lavoro di ristrutturazione dell’intero stabile, […]
8 condomini con quote diverse, chi decide?
Salve, volevo porre il seguente quesito. In un condominio con 8 condomini dove però 7 sono in accordo per eleggere un amministratore e uno solo no, si può eleggere tenendo conto che la persona che non è d’accordo possiede il 60% dei fabbricati mentre le altre 7 persone possiedono il restante 40%? Grazie mille Buonasera,nel […]
Ripartire le spese fra tre appartamenti
Sono in condominio di soli 3 appartamenti in 3 piani. Le spese di pulizie e luci scale come vanno divise? Buonasera, le spese di pulizia scale vanno ripartite in base ai millesimi “scale” attribuiti ad ogni singolo condomino. In caso di mancanza della suddetta tabella millesimale i condomini devono accordarsi per il pagamento stabilendo criterio […]
Manutenzione di un condominio senza amministratore
Buongiorno, risiedo in un edificio con meno di 8 condomini, non abbiamo un amministratore ma al contempo tutti i condomini hanno espresso la volontà di formalizzare alcuni incarichi tipo: regolarizzazione di un addetto alla pulizia delle aree condominiali; addetto alla potatura di siepe e piante ornamentali presenti nell’area condominiale. La maggioranza dei condomini vorrebbe evitare […]
Piante e fiori ai confini del condominio, regole e distanze obbligatorie
Il nostro giardino è condominiale con zone adibite a area esclusive senza recinzioni o muri. Anche distanza dal confine si possono mettere conche grandi di fiori? Il mio confinante le ha messe sul confine che entrano nella area di mia pertinenza posso farle retrarre? Grazie della risposta Buongiorno, l’articolo 892 del Codice civile indica puntualmente […]
Costituzione Condominio per gestire il posto auto
Ho acquistato un posto auto, e con me altre 15 persone. Dobbiamo costituire un condominio perché vi è un cancello automatico con utenza Enel e bisogna periodicamente effettuare le pulizie ed le manutenzioni ordinarie. Come si deve fare? Vi ringrazio anticipatamente. Distinti saluti, Michele Cocco Buongiorno sig. Michele, il vostro condominio esiste a tutti gli […]
Pagare le spese ascensore senza possederne quote?
Sono proprietario di un appartamento senza la quota dell’ascensore, volevo sapere se devo pagare come gli altri aventi diritto oppure non devo pagare nessuna quota per l’ascensore? Buonasera sig. Giulio, in base a quanto da lei riferito si ritiene che lei non debba partecipare alle spese per l’impianto ascensore. Deve però rilevarsi l’obbligo di partecipare […]
Rifiutarsi di costituire il condominio in nuova costruzione
Domani sono stato convocato dall’amministratore della società che mi ha venduto la casa per la costituzione del condominio e l’approvazione delle quote millesimali che ci ha gentilmente allegato alla lettera di invito. Il mio quesito è: siamo in tutto 5 condomini ma 2 di questi (tra l’altro possessori di più della metà dei millesimi dell’intero […]
Come ripartire le spese elettriche per beni non usufruiti
Buongiorno, io non sono proprietario di alcun box auto e non possiedo alcuna pm nel tunnel. E’ stato installato un basculante per chiudere l’accesso ai box. Giustamente non mi è stata addebitata la spesa del basculante, ma è stata suddivisa tra i millesimi delle sole pm della zona tunnel. Ora però mi domando come possono […]
Costituire un condominio per villetta con 3 proprietari.
Salve, ho da poco acquistato una porzione di villa e siamo 3 proprietari di cui 2, ovvero io e la famiglia al piano inferiore vorremmo costituire un condominio ma il terzo, che è poi la causa di questa necessità, non vuole per continuare a non dividere le spese dell’area comune. La domanda è, si può […]
A che distanza dal confinante è possibile piantare piante? Quale altezza massima?
Buongiorno. A che distanza dal confinante e’ possibile piantare piante?Fino a che altezza possono arrivare? E se le foglie o alcuni rami vanno nella proprietà del confinante a cosa vado incontro? Attualmente le sue piante orto sono piantate anche a pochi centimetri dalla rete che ci separa. Può farlo? Ringrazio sin d’ora per l’ aiuto. […]
Mandato per gestione manutenzione e pagamento spese comuni
Buongiorno, abito in una palazzina di 6 appartamenti di cui 5 proprietà a.r.t.e. La stessa in modo unilaterale senza interpellami assegna lavori pulizia scale o lettura contatori. E’ normale? Provvede al pagamento delle spese luce, scala, etc senza il mio mandato, sostiene che eventuali lavori devono essere fatti dalla loro manutenzione, cosa ne pensate? Cordiali […]
Pagamento spese comuni e costituzione condominio
Ho comprato una casetta in un villaggio dove insistono altre case di varie dimensioni. Sono chiamato a pagare, in quote uguali per tutti, le spese di luce che illumina un viale comune, nonché le spese per la pulizia del viale e delle riparazioni della fognatura. Il proprietario/venditore non ha mai redatto un regolamento di condomino. […]
Cambiare amministratore condominiale
Buongiorno, ho acquistato un appartamento in uno stabile con 6 appartamenti. Al momento c’è un amministratore esterno (assai dispendioso) che gestisce il condominio. Posso alla prossima assemblea votare perché non venga rinominato? Posso rifiutarmi di pagare le spese dell’amministratore in quanto non obbligato per legge a nominarlo in presenza di meno di 9 appartamenti? Grazie. […]
Mini condominio, detrazioni fiscali opere straordinarie
Ho acquistato un immobile all’interno di una palazzina dove ad oggi ci sono 3 unità con soli 2 proprietari (io e un’altra persona). Entrambi abbiamo il 50% (io con una sola unità immobiliare ho comunque il 50% dei millesimi). Con il vecchio proprietario si sono sempre gestiti intestandosi le bollette e uno raccoglieva i soldi. […]
Suddividere le spese di ristrutturazione per millesimi di proprietà
Buongiorno, l’assemblea del nostro condominio ha deliberato di far eseguire i lavori di ristrutturazione del vano scale e atrio portone e contemporaneamente rifare l’impianto elettrico condominiale. Mia moglie proprietaria dell’appartamento era presente in assemblea e ha votato contro alla delibera che ha stabilito di ripartire in parti uguali le spese deliberate. Siamo 15 proprietari e […]
Ripartizione consumi acqua in condominio
Come ci si deve regolare visto che il costruttore a suo tempo nel 1992 ha realizzato l’impianto idrico senza l’ausilio di contatori di sottrazione? Fino ad oggi abbiamo suddiviso il costo facendo riferimento al numero delle persone occupanti gli appartamenti, ma un nuovo inquilino che sostituisce chi è andato via, pretende che la spesa dell’acqua […]
