Salve, volevo porre il seguente quesito. In un condominio con 8 condomini dove però 7 sono in accordo per eleggere un amministratore e uno solo no, si può eleggere tenendo conto che la persona che non è d’accordo possiede il 60% dei fabbricati mentre le altre 7 persone possiedono il restante 40%? Grazie mille Buonasera,nel […]
Chiedi all'amministratore condominiale
In questa sezione vengono pubblicate le risposte alle domande che i condòmini rivolgono all'amministratore condominiale più frequentemente. Se non hai trovato la risposta che cercavi scrivici e ti risponderemo al più presto!
Ripartire le spese fra tre appartamenti
Sono in condominio di soli 3 appartamenti in 3 piani. Le spese di pulizie e luci scale come vanno divise? Buonasera, le spese di pulizia scale vanno ripartite in base ai millesimi “scale” attribuiti ad ogni singolo condomino. In caso di mancanza della suddetta tabella millesimale i condomini devono accordarsi per il pagamento stabilendo criterio […]
Manutenzione di un condominio senza amministratore
Buongiorno, risiedo in un edificio con meno di 8 condomini, non abbiamo un amministratore ma al contempo tutti i condomini hanno espresso la volontà di formalizzare alcuni incarichi tipo: regolarizzazione di un addetto alla pulizia delle aree condominiali; addetto alla potatura di siepe e piante ornamentali presenti nell’area condominiale. La maggioranza dei condomini vorrebbe evitare […]
Piante e fiori ai confini del condominio, regole e distanze obbligatorie
Il nostro giardino è condominiale con zone adibite a area esclusive senza recinzioni o muri. Anche distanza dal confine si possono mettere conche grandi di fiori? Il mio confinante le ha messe sul confine che entrano nella area di mia pertinenza posso farle retrarre? Grazie della risposta Buongiorno, l’articolo 892 del Codice civile indica puntualmente […]
Costituzione Condominio per gestire il posto auto
Ho acquistato un posto auto, e con me altre 15 persone. Dobbiamo costituire un condominio perché vi è un cancello automatico con utenza Enel e bisogna periodicamente effettuare le pulizie ed le manutenzioni ordinarie. Come si deve fare? Vi ringrazio anticipatamente. Distinti saluti, Michele Cocco Buongiorno sig. Michele, il vostro condominio esiste a tutti gli […]
Pagare le spese ascensore senza possederne quote?
Sono proprietario di un appartamento senza la quota dell’ascensore, volevo sapere se devo pagare come gli altri aventi diritto oppure non devo pagare nessuna quota per l’ascensore? Buonasera sig. Giulio, in base a quanto da lei riferito si ritiene che lei non debba partecipare alle spese per l’impianto ascensore. Deve però rilevarsi l’obbligo di partecipare […]
Rifiutarsi di costituire il condominio in nuova costruzione
Domani sono stato convocato dall’amministratore della società che mi ha venduto la casa per la costituzione del condominio e l’approvazione delle quote millesimali che ci ha gentilmente allegato alla lettera di invito. Il mio quesito è: siamo in tutto 5 condomini ma 2 di questi (tra l’altro possessori di più della metà dei millesimi dell’intero […]
Come ripartire le spese elettriche per beni non usufruiti
Buongiorno, io non sono proprietario di alcun box auto e non possiedo alcuna pm nel tunnel. E’ stato installato un basculante per chiudere l’accesso ai box. Giustamente non mi è stata addebitata la spesa del basculante, ma è stata suddivisa tra i millesimi delle sole pm della zona tunnel. Ora però mi domando come possono […]
A che distanza dal confinante è possibile piantare piante? Quale altezza massima?
Buongiorno. A che distanza dal confinante e’ possibile piantare piante?Fino a che altezza possono arrivare? E se le foglie o alcuni rami vanno nella proprietà del confinante a cosa vado incontro? Attualmente le sue piante orto sono piantate anche a pochi centimetri dalla rete che ci separa. Può farlo? Ringrazio sin d’ora per l’ aiuto. […]
Mandato per gestione manutenzione e pagamento spese comuni
Buongiorno, abito in una palazzina di 6 appartamenti di cui 5 proprietà a.r.t.e. La stessa in modo unilaterale senza interpellami assegna lavori pulizia scale o lettura contatori. E’ normale? Provvede al pagamento delle spese luce, scala, etc senza il mio mandato, sostiene che eventuali lavori devono essere fatti dalla loro manutenzione, cosa ne pensate? Cordiali […]
Pagamento spese comuni e costituzione condominio
Ho comprato una casetta in un villaggio dove insistono altre case di varie dimensioni. Sono chiamato a pagare, in quote uguali per tutti, le spese di luce che illumina un viale comune, nonché le spese per la pulizia del viale e delle riparazioni della fognatura. Il proprietario/venditore non ha mai redatto un regolamento di condomino. […]
Cambiare amministratore condominiale
Buongiorno, ho acquistato un appartamento in uno stabile con 6 appartamenti. Al momento c’è un amministratore esterno (assai dispendioso) che gestisce il condominio. Posso alla prossima assemblea votare perché non venga rinominato? Posso rifiutarmi di pagare le spese dell’amministratore in quanto non obbligato per legge a nominarlo in presenza di meno di 9 appartamenti? Grazie. […]
Mini condominio, detrazioni fiscali opere straordinarie
Ho acquistato un immobile all’interno di una palazzina dove ad oggi ci sono 3 unità con soli 2 proprietari (io e un’altra persona). Entrambi abbiamo il 50% (io con una sola unità immobiliare ho comunque il 50% dei millesimi). Con il vecchio proprietario si sono sempre gestiti intestandosi le bollette e uno raccoglieva i soldi. […]
Suddividere le spese di ristrutturazione per millesimi di proprietà
Buongiorno, l’assemblea del nostro condominio ha deliberato di far eseguire i lavori di ristrutturazione del vano scale e atrio portone e contemporaneamente rifare l’impianto elettrico condominiale. Mia moglie proprietaria dell’appartamento era presente in assemblea e ha votato contro alla delibera che ha stabilito di ripartire in parti uguali le spese deliberate. Siamo 15 proprietari e […]
Ripartizione consumi acqua in condominio
Come ci si deve regolare visto che il costruttore a suo tempo nel 1992 ha realizzato l’impianto idrico senza l’ausilio di contatori di sottrazione? Fino ad oggi abbiamo suddiviso il costo facendo riferimento al numero delle persone occupanti gli appartamenti, ma un nuovo inquilino che sostituisce chi è andato via, pretende che la spesa dell’acqua […]
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