Buongiorno, io volevo sapere come “obbligare i condomini” a redigere un regolamento condominiale che gestisca le parti comuni, che obblighi tutti a eseguire lavori di messa a norma degli impianti esistenti e dell’inserimento di una ditta esterna di pulizie per poter ovviare alla ripartizione della gestione in quanto ad oggi ognuno esegue i lavori come meglio crede.
Grazie
Ivan
Buonasera Ivan,
prima di tutti occorrerebbe sapere quanti sono i condomini del suo condominio. La normativa prevede che:
“Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento di condominio, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione.
Ciascun condomino può prendere l’iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell’articolo 1136 e trascritto nel registro indicato dall’ultimo comma dell’ art. 1129.
Esso può essere impugnato a norma dell’ art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli art. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137″.
Per quanto attiene la messa a norma degli impianti i condomini non possono sottrarsi e l’amministratore ha l’obbligo di vigilare che tutti gli impianti siano a norma e garantiscano la sicurezza dei condomini e dei terzi .
Relativamente alle pulizie delle parti comuni dovrà essere sottoposta la scelta dell’impresa all’assemblea per la determinazione anche del compenso.
Salvatore says
22 Luglio 2016 at 20:07Abito in un palazzo costruito nel 64 dall’ente area case pop. Di sei appartamenti , attualmente 4 sono proprietari 2 dell’area il palazzo cade a pezzi io pago all’area l’affitto ma ne l’area ne i proprietari essendo la maggioranza fanno niente. Non esiste un condominio discussioni a non finire ho 3 figli piccoli è ho paura di mandarli fuori a giocare. Cosa posso fare nei confronti dell’area e dei proprietari degli appartamenti. Cordiali saluti.