Sono proprietario di un appartamento senza la quota dell’ascensore, volevo sapere se devo pagare come gli altri aventi diritto oppure non devo pagare nessuna quota per l’ascensore? Buonasera sig. Giulio, in base a quanto da lei riferito si ritiene che lei non debba partecipare alle spese per l’impianto ascensore. Deve però rilevarsi l’obbligo di partecipare […]
Rifiutarsi di costituire il condominio in nuova costruzione
Domani sono stato convocato dall’amministratore della società che mi ha venduto la casa per la costituzione del condominio e l’approvazione delle quote millesimali che ci ha gentilmente allegato alla lettera di invito. Il mio quesito è: siamo in tutto 5 condomini ma 2 di questi (tra l’altro possessori di più della metà dei millesimi dell’intero […]
Costituire un condominio per villetta con 3 proprietari.
Salve, ho da poco acquistato una porzione di villa e siamo 3 proprietari di cui 2, ovvero io e la famiglia al piano inferiore vorremmo costituire un condominio ma il terzo, che è poi la causa di questa necessità, non vuole per continuare a non dividere le spese dell’area comune. La domanda è, si può […]
Costituzione di un condominio tra edifici contigui
Due fabbricati, distinti da due diverse particelle catastali ma con ingresso comune, possono costituirsi come condominio. Da precisare che dall’ingresso comune si diparte un’unica scala che porta ad una corte comune dove ci sono gli ingressi di tutti gli appartamenti dei due fabbricati distinti da due particelle catastali diverse. Pasquale Belluomo Buongiorno sig. Pasquale, se […]
Mancanza del regolamento condominiale
Buongiorno, io volevo sapere come “obbligare i condomini” a redigere un regolamento condominiale che gestisca le parti comuni, che obblighi tutti a eseguire lavori di messa a norma degli impianti esistenti e dell’inserimento di una ditta esterna di pulizie per poter ovviare alla ripartizione della gestione in quanto ad oggi ognuno esegue i lavori come […]
Intestazione utenze condominiali in nuovo condominio
Le pongo questo quesito un po’ complesso: nuova costruzione di 64 appartamenti più box a Loano, acquistati e rogitati regolarmente N. 18 alloggi, per gli altri appartenenti sono stati venduti ma non rogitati. Purtroppo la società è attualmente in concordato preventivo in attesa di adunanza creditori ma sembra si vada incontro al fallimento. Sia i […]
Frazionamento fai-da-te di uno stabile
Buonasera, ho acquistato un appartamento derivante da un frazionamento di una porzione di una bifamiliare. La struttura è così costituita: 4 appartamenti accatastati come a7 un magazzino adibito a sala hobby è venduto come abitazione un c6 adibito come abitazione un c6 di circa 130 mq frazionato in due abitazioni abitazione a7 I primi 4 appartamenti […]
Obblighi del costruttore per Regolamento Condominiale e Tabelle Millesimali
Buongiorno, siamo in procinto di acquistare una casa in costruzione approfittando del momento favorevole, ampia offerta sul mercato e prezzi convenienti. Il costruttore non ha ancora preso accordi per la formazione del Regolamento del Condominio e delle Tabelle Millesimali. Quali sono gli obblighi del costruttore in sede di vendita? Siamo abbastanza preoccupati di trovarci in […]
Modificare le tabelle millesimali nel condominio
Buongiorno, mia moglie è proprietaria di due appartamenti in una palazzina a Certosa. In totale le case sono 10 e nei fondi ci sono 4 box di cui due sono cointestati ai miei due figli. Non esistono Tabelle Millesimali e le spese vengono ripartite in base al numero degli immobili considerando mezza quota per i […]
Esempio Regolamento Condominiale
ART. 1 – OGGETTO DEL REGOLAMENTO Il presente Regolamento ha lo scopo di disciplinare l’uso da parte dei singoli condomini, delle parti, dei locali, degli impianti e dei servizi di proprietà e d’uso comune, nonché dei locali delle parti ed impianti di proprietà esclusiva ed indivisibile, costituente l’edificio SITO IN ………………….. VIA …………………….. CIVICO ……………….. […]
