Buongiorno, Io ho un appartamento in uno stabile, formato da 4 appartamenti, 1 ufficio e 2 Garage. L’ufficio e vuoto e i due garage sono di proprietà di due condomini. Sussiste lo stato di condominio o per regolamento si può fare anche a meno? Grazie.
Di Salvatore Tramontano
Nel caso esposto il condominio è di fatto esistente ma non vi è l’obbligo di nominare un amministratore in quanto i condomini sono meno di nove . Non vi è nemmeno l’obbligo di redigere il Regolamento di Condominio in quanto l’articolo 1138 del Codice Civile prevede l’obbligo di redigerlo solo nel caso in cui vi siano più di dieci condomini. In caso di numero inferiore la stesura è facoltativa e deve essere decisa dai condomini del regolamento di condominio ed una volta predisposto allo stesso regolamento verranno applicate le norme previste per quello obbligatorio assumendone la stessa efficacia.
Lorenzo Pasqualetto dice
buongiorno.
Su un condominio di 4 unità tutte uguali per erigere il Regolamento Condominiale serve la maggioranza o uno può esimersi facendo decadere l’atto.
Grazie
Alberto Mattioli dice
Buongiorno ,
il vostro condominio esiste di fatto . Non avete l’obbligo di dotarvi di Regolamento di condominio ma nulla osta a che l’Assemblea , anche a maggioranza , lo approvi .
cordiali saluti.