Ho acquistato un posto auto, e con me altre 15 persone. Dobbiamo costituire un condominio perché vi è un cancello automatico con utenza Enel e bisogna periodicamente effettuare le pulizie ed le manutenzioni ordinarie. Come si deve fare? Vi ringrazio anticipatamente. Distinti saluti, Michele Cocco Buongiorno sig. Michele, il vostro condominio esiste a tutti gli […]
Rifiutarsi di costituire il condominio in nuova costruzione
Domani sono stato convocato dall’amministratore della società che mi ha venduto la casa per la costituzione del condominio e l’approvazione delle quote millesimali che ci ha gentilmente allegato alla lettera di invito. Il mio quesito è: siamo in tutto 5 condomini ma 2 di questi (tra l’altro possessori di più della metà dei millesimi dell’intero […]
Cambiare amministratore condominiale
Buongiorno, ho acquistato un appartamento in uno stabile con 6 appartamenti. Al momento c’è un amministratore esterno (assai dispendioso) che gestisce il condominio. Posso alla prossima assemblea votare perché non venga rinominato? Posso rifiutarmi di pagare le spese dell’amministratore in quanto non obbligato per legge a nominarlo in presenza di meno di 9 appartamenti? Grazie. […]
Istituire un Condominio con meno di 8 Condòmini
Mio figlio e mio marito sono proprietari di due unità immobiliari in un complesso di 9 unità totali (unità a schiera). Esiste un terzo proprietario e le restanti 6 unità sono di proprietà della Società venditrice. Abbiamo in comune l’impianto fognario, l’impianto idrico con relativo autoclave e accumulo acqua, l’impianto di scarico delle acque pluviali […]
Costituire un condominio con meno di 8 proprietari
In base al Codice civile se il numero delle unità immobiliari di un caseggiato supera le otto (almeno nove) é obbligatoria la nomina di un amministratore. Ma se i condòmini, cioè i reali proprietari sono inferiori di numero di nove, giacché alcuni di loro sono proprietari di più unità immobiliari, la nomina del suddetto amministratore […]
Cornicione balcone pericolante in condominio, cosa fare?
Buonasera, Vorrei sapere chi risponderebbe del crollo di un cornicione del mio balcone se causasse danni a persone o cose. Premetto che: Si tratta di un Palazzo con 6 appartamenti e 4 proprietari, tutti tra loro fratelli. Non è stato mai costituito un regolare condominio, non c’è quindi un amministratore, a tal riguardo volevo sapere […]
Costituzione di un condominio tra edifici contigui
Due fabbricati, distinti da due diverse particelle catastali ma con ingresso comune, possono costituirsi come condominio. Da precisare che dall’ingresso comune si diparte un’unica scala che porta ad una corte comune dove ci sono gli ingressi di tutti gli appartamenti dei due fabbricati distinti da due particelle catastali diverse. Pasquale Belluomo Buongiorno sig. Pasquale, se […]
Frazionamento fai-da-te di uno stabile
Buonasera, ho acquistato un appartamento derivante da un frazionamento di una porzione di una bifamiliare. La struttura è così costituita: 4 appartamenti accatastati come a7 un magazzino adibito a sala hobby è venduto come abitazione un c6 adibito come abitazione un c6 di circa 130 mq frazionato in due abitazioni abitazione a7 I primi 4 appartamenti […]
Uno stabile di 4 appartamenti è da considerarsi un condominio?
Buongiorno, Io ho un appartamento in uno stabile, formato da 4 appartamenti, 1 ufficio e 2 Garage. L’ufficio e vuoto e i due garage sono di proprietà di due condomini. Sussiste lo stato di condominio o per regolamento si può fare anche a meno? Grazie. Di Salvatore Tramontano Nel caso esposto il condominio è di […]
Bisogna costituire un Condominio e avere un amministratore professionista?
Quanti condomini servono per costituire un condominio? Ho ereditato un appartamento da uno zio e ho constatato che non esiste un regolamento di condominio e nemmeno tabelle millesimali. Il caseggiato è composto da 8 appartamenti e 3 negozi e l’amministrazione viene tenuta a titolo gratuito da un altro proprietario. Quanto sopra è regolare? Bisogna costituire […]
