Buongiorno, risiedo in un edificio con meno di 8 condomini, non abbiamo un amministratore ma al contempo tutti i condomini hanno espresso la volontà di formalizzare alcuni incarichi tipo: regolarizzazione di un addetto alla pulizia delle aree condominiali; addetto alla potatura di siepe e piante ornamentali presenti nell’area condominiale. La maggioranza dei condomini vorrebbe evitare […]
Costituzione Condominio per gestire il posto auto
Ho acquistato un posto auto, e con me altre 15 persone. Dobbiamo costituire un condominio perché vi è un cancello automatico con utenza Enel e bisogna periodicamente effettuare le pulizie ed le manutenzioni ordinarie. Come si deve fare? Vi ringrazio anticipatamente. Distinti saluti, Michele Cocco Buongiorno sig. Michele, il vostro condominio esiste a tutti gli […]
Mandato per gestione manutenzione e pagamento spese comuni
Buongiorno, abito in una palazzina di 6 appartamenti di cui 5 proprietà a.r.t.e. La stessa in modo unilaterale senza interpellami assegna lavori pulizia scale o lettura contatori. E’ normale? Provvede al pagamento delle spese luce, scala, etc senza il mio mandato, sostiene che eventuali lavori devono essere fatti dalla loro manutenzione, cosa ne pensate? Cordiali […]
Pagamento spese comuni e costituzione condominio
Ho comprato una casetta in un villaggio dove insistono altre case di varie dimensioni. Sono chiamato a pagare, in quote uguali per tutti, le spese di luce che illumina un viale comune, nonché le spese per la pulizia del viale e delle riparazioni della fognatura. Il proprietario/venditore non ha mai redatto un regolamento di condomino. […]
Cornicione balcone pericolante in condominio, cosa fare?
Buonasera, Vorrei sapere chi risponderebbe del crollo di un cornicione del mio balcone se causasse danni a persone o cose. Premetto che: Si tratta di un Palazzo con 6 appartamenti e 4 proprietari, tutti tra loro fratelli. Non è stato mai costituito un regolare condominio, non c’è quindi un amministratore, a tal riguardo volevo sapere […]
Come gestire la messa a terra dell’impianto elettrico nei condominii
Nel ristrutturare un vecchio appartamento arrivatoci per successione ci siamo accorti che non esiste la terra dell’impianto elettrico. L’amministratore di condominio, da noi interpellato, asserisce che tocca ad ogni condomino portare la propria terra ad una puntazza che si trova negli scantinati, mentre il nostro elettricista insiste nel dire che c’è una legge che obbliga […]
Mansionario dell’amministratore condominiale
La rappresentanza legale del condominio, così come prevista dall’art. 1131 Cod. civ., è insita nel mandato conferito all’amministratore (si tratta di una rappresentanza volontaria per effetto di un mandato collettivo). Attribuzioni: Le attribuzioni dell’amministratore si articolano in: Capo I – Prestazioni ordinarie Capo II – Prestazioni straordinarie I) Prestazioni ordinarie In questa categoria rientrano le […]
Regolamento per l’igiene del suolo e dell’abitato
Scarica: Regolamento per l’igiene del suolo e dell’abitato INDICE Cap I Suolo Cap II Acque superficiali Cap III Costruzioni edilizie Cap IV Abitazioni Cap V Scuole Cap VI Alberghi ed altri esercizi ospitalità, esercizi pubblici, convivenze in genere, locali di pubblico ritrovo Cap VII Stabilimenti industriali e laboratori Cap VIIIImpianti e servizi igienici vari Cap IX Case […]
Versamento Anticipo Spese di restauro
Prossimamente il nostro condominio dovrà deliberare l’esecuzione di lavori straordinari che concernono il completo rifacimento delle facciate e del tetto del caseggiato. In base alla stima dei lavori fornita da un consulente tecnico risulta un cospicuo importo oltre 350.000 euro, a carico dei proprietari e il nostro amministratore ci ha anticipato che in base alla […]
Requisiti, obblighi e revoca dell’amministratore di condominio
Buonasera sarei grata se potesse darmi informazioni circa i requisiti che deve possedere l’amministratore di condominio, i suoi obblighi e le modalità per chiederne la revoca. Grazie in anticipo. Maria Luisa F. – Genova. Requisiti per diventare amministratore di condominio Per la nomina dell’amministratore bisogna rifarsi all’art. 71bis delle disposizioni di attuazione del codice civile […]
Come ottenere l’installazione di valvole termostatiche
Da diversi anni ho chiesto più volte all’amministratore del mio caseggiato di portare all’attenzione dell’assemblea la possibilità di installare sui singoli caloriferi valvole termostatiche e contabilizzatori di calore. Nel mio caso sono spesso fuori casa per lavoro e pago consumi energetici che, avendo la possibilità di gestire i miei caloriferi, potrei risparmiare. Dalla stampa ho […]
Esempio Regolamento Condominiale
ART. 1 – OGGETTO DEL REGOLAMENTO Il presente Regolamento ha lo scopo di disciplinare l’uso da parte dei singoli condomini, delle parti, dei locali, degli impianti e dei servizi di proprietà e d’uso comune, nonché dei locali delle parti ed impianti di proprietà esclusiva ed indivisibile, costituente l’edificio SITO IN ………………….. VIA …………………….. CIVICO ……………….. […]
Quali permessi richiedere per restaurare l’appartamento
Prossimamente andrò ad effettuare alcuni lavori di ristrutturazione all’interno del mio appartamento. Ristrutturerò il bagno ampliandolo e cambierò le piastrelle della cucina. Quale è la prassi per ottenere gli eventuali permessi del Comune ove è ubicato l’appartamento? Devo comunicare la mia intenzione al Condominio ed ottenere un permesso dell’amministratore? Comunicazione inizio lavori semplificata Per quanto […]
Come ripartire le spese di rifacimento e manutenzione lastrici solari
In occasione della prossima assemblea di Condominio verrà portato in discussione all’ordine del giorno il rifacimento dei lastrici solari di proprietà esclusiva di quattro condomini. Uno di loro nel contempo informa di voler realizzare una veranda a copertura del suo terrazzo. Come devo comportarmi e quali sono i criteri corretti per la ripartizione delle spese. […]
La Sicurezza nel Condominio
Sono in procinto di acquistare un appartamento in un condominio e sarei interessato a conoscere quali sono gli adempimenti necessari per verificare la corretta documentazione inerente la sicurezza sia dell’appartamento che del caseggiato. La sicurezza in ambito condominiale è certamente uno dei temi più importanti sia per quanto riguarda la sicurezza sul lavoro che per […]
Deleghe, attribuzioni e termini delle assemblee di condominio
Quali sono le attribuzioni dell’Assemblea del Condominio? Quali sono i termini per la convocazione dell’Assemblea ed i limiti previsti per il conferimento di deleghe ai partecipanti all’Assemblea ? Gli argomenti sui quali l’assemblea di Condominio è preposta ed ha il potere di assumere delibere che siano impegnative per tutti i condomini, sono sanciti dal codice […]
