ART. 1 – OGGETTO DEL REGOLAMENTO Il presente Regolamento ha lo scopo di disciplinare l’uso da parte dei singoli condomini, delle parti, dei locali, degli impianti e dei servizi di proprietà e d’uso comune, nonché dei locali delle parti ed impianti di proprietà esclusiva ed indivisibile, costituente l’edificio SITO IN ………………….. VIA …………………….. CIVICO ……………….. […]
Quali permessi richiedere per restaurare l’appartamento
Prossimamente andrò ad effettuare alcuni lavori di ristrutturazione all’interno del mio appartamento. Ristrutturerò il bagno ampliandolo e cambierò le piastrelle della cucina. Quale è la prassi per ottenere gli eventuali permessi del Comune ove è ubicato l’appartamento? Devo comunicare la mia intenzione al Condominio ed ottenere un permesso dell’amministratore? Comunicazione inizio lavori semplificata Per quanto […]
Come ripartire le spese di rifacimento e manutenzione lastrici solari
In occasione della prossima assemblea di Condominio verrà portato in discussione all’ordine del giorno il rifacimento dei lastrici solari di proprietà esclusiva di quattro condomini. Uno di loro nel contempo informa di voler realizzare una veranda a copertura del suo terrazzo. Come devo comportarmi e quali sono i criteri corretti per la ripartizione delle spese. […]
La Sicurezza nel Condominio
Sono in procinto di acquistare un appartamento in un condominio e sarei interessato a conoscere quali sono gli adempimenti necessari per verificare la corretta documentazione inerente la sicurezza sia dell’appartamento che del caseggiato. La sicurezza in ambito condominiale è certamente uno dei temi più importanti sia per quanto riguarda la sicurezza sul lavoro che per […]
Riforma del Condominio – Inderogabilità articoli codice civile
Con riferimento all’entrata in vigore della nuova normativa in materia di Condominio, vorrei sapere quali sono gli articoli del codice civile a cui si può andare in deroga e con quali maggioranze. Per brevità di risposta andiamo ad analizzare quali sono invece gli articoli del codice civile e delle disposizioni di attuazione dello stesso a […]
Obbligo apertura conto corrente condominiale
Il nostro amministratore ha aperto un conto corrente condominiale senza chiedere il consenso all’assemblea di condominio, è corretto il suo comportamento? Possiamo chiedere la chiusura del conto e l’apertura di un conto presso altra banca? Buongiorno, quanto posto in essere dal vostro amministratore condominiale è corretto. La normativa entrata in vigore nel giugno del 2013 prevede […]
Annullabilità o nullità delle delibere assembleari di condominio
Come si può correttamente valutare se una delibera assunta in sede di assemblea condominiale è da considerarsi annullabile o nulla in base alle previsioni del codice civile? In tema di “assemblea di condominio” devono considerarsi ANNULLABILI tutte le delibere: Assunte con maggioranze inferiori a quelle previste dalla legge o dal regolamento di condominio; non conformi […]
Deleghe, attribuzioni e termini delle assemblee di condominio
Quali sono le attribuzioni dell’Assemblea del Condominio? Quali sono i termini per la convocazione dell’Assemblea ed i limiti previsti per il conferimento di deleghe ai partecipanti all’Assemblea ? Gli argomenti sui quali l’assemblea di Condominio è preposta ed ha il potere di assumere delibere che siano impegnative per tutti i condomini, sono sanciti dal codice […]
Bisogna costituire un Condominio e avere un amministratore professionista?
Quanti condomini servono per costituire un condominio? Ho ereditato un appartamento da uno zio e ho constatato che non esiste un regolamento di condominio e nemmeno tabelle millesimali. Il caseggiato è composto da 8 appartamenti e 3 negozi e l’amministrazione viene tenuta a titolo gratuito da un altro proprietario. Quanto sopra è regolare? Bisogna costituire […]
Cosa fare quando un condòmino non paga le rate di amministrazione
Nel caseggiato dove abito e sono proprietario di un appartamento vi sono due condomini che regolarmente non pagano puntualmente le rate di amministrazione. Quali azioni possono essere intraprese dall’Assemblea e dall’amministratore? Ai sensi e per gli effetti della nuova normativa in materia di Condominii gli amministratori condominiali sono obbligati ad intraprendere azioni legali contro ai […]
